兩年半前，住在美國加利福尼亞州的史蒂夫?斯圖爾特（Steve Stewart）給自己的住宅安裝了一臺(tái)風(fēng)力渦輪機(jī)，雖然他不是環(huán)保人士，但他知道這是一筆不錯(cuò)的投資。
風(fēng)力渦輪機(jī)成本約為5.3萬美元，但由于加州稅收優(yōu)惠政策的幫助，斯圖爾特只花費(fèi)了3.2萬美元。然而，住宅電費(fèi)從之前每年2000美元降到了零元，不僅如此，在大多數(shù)月份里，斯圖爾特還可以將生產(chǎn)出的多余電力回售給當(dāng)?shù)仉娏荆磕昕深~外獲利500美元。（1美元約合6.23元人民幣）
斯圖爾特估計(jì)，完全收回投資大約需要7年時(shí)間，他說：“這僅僅是一個(gè)財(cái)務(wù)核算，我不是為了保護(hù)地球，我只是想為自己節(jié)省一點(diǎn)費(fèi)用。”
事實(shí)上，美國各地的業(yè)主們也都在進(jìn)行類似的計(jì)算。飆升的能源費(fèi)用、慷慨的政府補(bǔ)貼，再加上可再生能源的成本日益降低，這些都讓越來越多的民眾將傳統(tǒng)電力換成了可再生能源。
科羅拉多州資源節(jié)約中心能源部門主管布萊德?奎因（Brad Queen）表示，通常情況下，業(yè)主為了提高舒適性和生活質(zhì)量，才會(huì)進(jìn)行房屋改造，而其中的經(jīng)濟(jì)性才是最終的決定因素。然而，根據(jù)改造規(guī)模的不同，成本也可能從6000到10萬美元不等。因此，升級(jí)房屋之前，業(yè)主需要對(duì)投資回報(bào)等一系列問題進(jìn)行詳細(xì)考量。
路透社指出，第一，業(yè)主要進(jìn)行能源審計(jì)。對(duì)于大多數(shù)人而言，安裝太陽能面板并不會(huì)使其投資回報(bào)率達(dá)到最高，所以人們最好進(jìn)行能源審計(jì)。這項(xiàng)工作是高度技術(shù)性的工作，需要由獲得美國資格認(rèn)證機(jī)構(gòu)建筑性能研究所許可的承包商或?qū)I(yè)人士進(jìn)行，其一般花費(fèi)400美元。能源審計(jì)師會(huì)對(duì)每個(gè)房間現(xiàn)有使用和浪費(fèi)情況進(jìn)行評(píng)估，最終提供一份完整報(bào)告，綜合所有開支，進(jìn)而提出改進(jìn)意見，如加強(qiáng)房屋密閉性、升級(jí)舊電器等。
第二，業(yè)主要充分利用補(bǔ)貼。在2016年之前，新澤西州房主們?nèi)绻惭b太陽能、風(fēng)能、地?zé)岜谩⒓矣萌剂想姵鼗蛭⑿腿細(xì)廨啓C(jī)等節(jié)能設(shè)備，可獲得30%的稅收抵免。不僅如此，為了達(dá)到各州規(guī)定的強(qiáng)制性可再生能源目標(biāo)，公用事業(yè)公司也提供了退稅計(jì)劃，鼓勵(lì)消費(fèi)者發(fā)展可再生能源。
第三，消費(fèi)者要了解可行的融資渠道，因?yàn)榉课?a href="http://www.mnlz.cn" target="_blank">節(jié)能改造需要較高的安裝成本。雖然過去兩年中，太陽能發(fā)電系統(tǒng)的成本已經(jīng)大幅下降，但一套3千瓦的系統(tǒng)至少需要花費(fèi)3萬美元。因此，很多房主都轉(zhuǎn)向更具創(chuàng)新性的融資方式。
目前在美國最流行的當(dāng)數(shù)“清潔能源房產(chǎn)評(píng)估”項(xiàng)目。該項(xiàng)目通常通過市政債券為房主發(fā)放貸款，支付太陽能面板等設(shè)備的費(fèi)用。貸款期限一般超過20年，通過每年的物業(yè)稅進(jìn)行償還。經(jīng)過評(píng)估，房主就能為改造計(jì)劃從本地貸款機(jī)構(gòu)獲得批準(zhǔn)，而當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)公司也能為消費(fèi)者提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的貸款利率。
第四，業(yè)主需對(duì)轉(zhuǎn)售價(jià)值保持理性。到底有多少升級(jí)改造費(fèi)用可以在轉(zhuǎn)售價(jià)格里獲得補(bǔ)償，到目前為止都難以確定。斯圖爾特指出，在做出購買決定之前，需要對(duì)可再生能源設(shè)備及其擔(dān)保進(jìn)行研究。相比太陽能，斯圖爾特選擇了風(fēng)能，因?yàn)樵谕瑯映杀镜那闆r下，風(fēng)能可以比太陽能多生產(chǎn)40%的電力。
美國能源部去年發(fā)布的一份針對(duì)加州7.2萬戶房產(chǎn)所做的研究表明，安裝光伏系統(tǒng)的房產(chǎn)比沒有安裝的房產(chǎn)售價(jià)高1.7萬美元。但目前房屋評(píng)估師還未在房屋估值時(shí)考慮能效因素，業(yè)內(nèi)人士希望未來能夠發(fā)展一套房屋能效評(píng)定系統(tǒng)。（薛亮）
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